2 Chambres Appartement à Vendre à Marbella

Chiffres clés

Appartement · Marbella

À propos de ce bien

Situé dans l'un des quartiers les plus prisés de la promenade en bord de mer de Marbella, à quelques pas du centre-ville et à seulement quelques minutes en voiture de Puerto Banús, cet élégant appartement de 2 chambres et 2 salles de bains, au sein du complexe exclusif Marina Mariola – un havre de paix raffiné où la Méditerranée dicte le rythme de la vie quotidienne. Son plus grand luxe ne se mesure pas en mètres carrés, mais en sensations : depuis la terrasse, le bruit des vagues semble si proche qu’il fait partie intégrante de l’appartement, tandis que d’agréables vues latérales sur la mer vous rappellent en permanence la proximité immédiate de la plage et de la promenade.

L’intérieur reflète la qualité caractéristique qui rend Marina Mariola si spéciale, avec des finitions soigneusement sélectionnées, la climatisation et un système d’alarme qui assurent confort et tranquillité d’esprit au quotidien. La chambre principale, spacieuse et sereine, dispose d’une salle de bains attenante et d’un accès direct à la terrasse, vous invitant à vous réveiller chaque matin au bord de la mer. La deuxième chambre possède sa propre salle de bains indépendante et offre un espace très polyvalent, idéal pour accueillir des invités ou pour être transformé en un élégant bureau à domicile ou espace de travail. Le salon s’ouvre également sur la terrasse, créant une transition harmonieuse entre l’intérieur et l’extérieur et une atmosphère accueillante où vous pourrez vous détendre au son des vagues et de la brise marine sans quitter votre domicile. Le prix comprend également deux places de parking et un débarras, un atout essentiel dans un emplacement aussi privilégié, entre le centre de Marbella et Puerto Banús.

Vivre ici, c’est profiter d’équipements dignes d’un complexe hôtelier haut de gamme : une spectaculaire piscine à débordement face à la mer, une salle de sport entièrement équipée, des saunas séparés pour hommes et femmes, un jardin intérieur conçu pour offrir sérénité et beauté, un accès direct à la plage et un système de sécurité qui fait de ce complexe l’une des enclaves les plus privées et les plus prestigieuses de Marbella. Tout cela dans un emplacement véritablement exceptionnel, à moins de cinq minutes d’établissements réputés, parfaits pour découvrir la gastronomie la plus exclusive du Golden Mile, comme le célèbre Cappuccino Marbella.

Plus qu’un simple bien immobilier, cet appartement incarne un art de vivre méditerranéen exclusif, alliant le confort, l’intimité et l’élégance que seuls Marina Mariola et le Golden Mile de Marbella peuvent offrir.

Coûts estimés à la charge de l’acquéreur : L’achat est soumis à l’impôt sur les transmissions (ITP) conformément à la loi 5/2021 relative aux impôts sur les transmissions, avec un taux maximal général de 7 %. La base imposable correspondra au montant le plus élevé entre le prix indiqué dans l’acte de propriété et la valeur de référence cadastrale (article 10 du Texte révisé de la loi sur l’impôt sur les transmissions patrimoniales et le droit de timbre – TRLITPAJD). Des taux d’imposition réduits peuvent s’appliquer en fonction de la situation personnelle de l’acheteur. Les frais liés à l’acte notarié et à l’inscription au registre foncier sont régis par le barème officiel prévu respectivement par le décret royal 1426/1989 et le décret royal 1427/1989. À titre indicatif, les honoraires de notaire peuvent varier entre 500 et 2 000 €, et les frais d’enregistrement au cadastre entre 250 et 1 500 €. Les frais de gestion administrative (gestoría), si un intermédiaire est désigné de plein gré, sont librement convenus et sont estimés entre 300 et 500 €. L’impôt municipal sur les plus-values (IIVTNU / plus-value municipale) est à la charge du vendeur conformément à l’article 104 du Texte révisé de la loi sur les finances locales (TRLRHL). Coût total estimé à la charge de l’acheteur : [XXX,XXX] (+10 %) Cette estimation est fournie à titre indicatif uniquement et conformément à l’article 20.1.c) du Texte révisé de la loi générale sur la protection des consommateurs et des utilisateurs (TRLGDCU). Le montant définitif dépendra des circonstances spécifiques de la transaction et de l’acheteur. Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur.

ALA

Emplacement

Marbella, Costa del Sol