1 Chambres Appartement à Vendre à Marbella

Chiffres clés

Appartement · Marbella

À propos de ce bien

Situé dans le prestigieux quartier de Los Naranjos de Marbella, cet appartement élégamment rénové offre un mélange parfait entre le charme andalou et le confort moderne. À quelques minutes seulement du quartier luxueux de Puerto Banús, c’est le refuge idéal pour ceux qui recherchent le célèbre art de vivre de la Costa del Sol. Points forts pour l'acheteur international : •☀️ Soleil et lumière : Bénéficiant d'une orientation ouest très convoitée, le bien est baigné de lumière naturelle et de soleil l'après-midi. La terrasse vitrée de 13 m² sert d'espace de vie toute l'année — parfaite pour les repas en plein air en été ou comme « jardin d'hiver » douillet. •???? Commodité et accessibilité : Située au rez-de-chaussée et dépourvue de barrières architecturales, cette maison est idéale pour les retraités ou les personnes âgées. Fait unique, le lotissement dispose de son propre supermarché et de restaurants sur place, ce qui permet de mener une vie confortable sans devoir constamment recourir à la voiture. •???? Prête à emménager : Récemment rénovée et vendue entièrement meublée. De la cuisine entièrement équipée à la cheminée chaleureuse, tout est en place. Il ne vous reste plus qu’à apporter vos valises. •???? Emplacement de choix : Située au sein d’une résidence fermée dotée de jardins matures, d’une piscine et d’un parking réservé aux propriétaires dans la rue, elle offre sécurité et prestige à proximité des parcours de golf et des écoles internationales. Une opportunité rare d’acquérir un bien entièrement rénové dans l’un des quartiers les plus prisés de Marbella. Frais estimés à la charge de l’acquéreur : L’achat est soumis à l’impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP) (loi 5/2021 sur les impôts attribués), dont le taux général maximal est de 7 %. La base imposable correspondra au montant le plus élevé entre le prix indiqué dans l’acte notarié et la valeur de référence cadastrale (art. 10 TRLITPAJD). Des taux réduits peuvent s’appliquer en fonction de la situation personnelle de l’acquéreur. Les frais d’acte notarié et d’inscription au registre foncier sont régis par des barèmes officiels (décret royal 1426/1989 et décret royal 1427/1989, respectivement). À titre indicatif, il faut compter entre 500 et 2 000 € pour les frais de notaire et entre 250 et 1 500 € pour les frais d’enregistrement. Services administratifs (si souscrits volontairement, les honoraires sont négociables) : estimés entre 300 et 500 €. L’impôt municipal sur les plus-values (IIVTNU) est à la charge du vendeur (art. 104 du TRLRHL). Coût total estimé pour l’acheteur : 440 000 €. Cette estimation est donnée à titre indicatif uniquement et est fournie conformément à l’art. 20.1.c) du TRLGDCU. ‌Le montant définitif dépendra des circonstances spécifiques de la transaction et de l’acheteur. Les frais d’agence sont à la charge du vendeur.

Emplacement

Marbella, Costa del Sol