2 Chambres Appartement à Vendre à Marbella

Chiffres clés

Appartement · Marbella

À propos de ce bien

Exceptionnel duplex entièrement rénové situé dans la prestigieuse marina de Puerto Banús, offrant une vue imprenable sur la mer Méditerranée.

La propriété a été entièrement rénovée selon les normes les plus élevées, avec notamment une plomberie, des installations électriques et des systèmes de climatisation flambant neufs, ainsi que l'utilisation de matériaux et de finitions haut de gamme dans toutes les pièces.

Le duplex s’étend sur deux niveaux. Le niveau inférieur comprend deux chambres spacieuses, chacune dotée de sa propre salle de bains attenante, garantissant intimité et confort. Le niveau principal abrite une cuisine ouverte élégante et entièrement équipée, un salon-salle à manger lumineux, ainsi qu’une grande terrasse offrant une vue panoramique dégagée sur la mer. Des toilettes pour invités et la climatisation se trouvent également à ce niveau.

Un design d’intérieur contemporain associé à des finitions haut de gamme crée une atmosphère élégante et moderne, faisant de ce bien un choix idéal tant comme résidence principale que comme opportunité d’investissement de premier ordre.

Composée à l’origine de deux appartements distincts d’environ 75 mètres carrés chacun, la propriété a été harmonieusement réunie en un duplex exclusif en bord de mer, doté d’un agencement intérieur optimisé.

Le prix comprend une place de parking privée en sous-sol. La propriété bénéficie d’un emplacement privilégié, entourée de boutiques de luxe, de restaurants renommés, de la marina de Puerto Banús et de toutes les commodités, offrant un art de vivre exceptionnel dans l’un des quartiers les plus prisés de la Costa del Sol.

Frais estimés à la charge de l’acquéreur : L’achat est soumis à l’impôt sur les transmissions patrimoniales (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (loi 5/2021 relative aux impôts sur les transmissions), dont le taux maximal général est de 7 %. La base imposable correspond au montant le plus élevé entre le prix d’achat déclaré et la valeur cadastrale de référence (article 10 du texte consolidé de la loi sur l’ITP et l’AJD). Des taux réduits peuvent s’appliquer en fonction de la situation personnelle de l’acquéreur. Les frais liés à l’acte notarié et à l’inscription au registre foncier sont régis par un barème officiel (décret royal 1426/1989 et décret royal 1427/1989, respectivement). Le montant estimé se situe entre 500 et 2 000 € pour les frais de notaire et entre 250 et 1 500 € pour les frais d’enregistrement au registre foncier. Services administratifs (gestoría), en cas de recours volontaire (les honoraires ne sont pas réglementés) : estimés entre 300 et 500 €.L’impôt municipal sur les plus-values (IIVTNU) est à la charge du vendeur (article 104 du Texte consolidé de la loi sur les finances locales).Coût total estimé pour l’acheteur : 1 468 500 €. Cette estimation est indicative et est fournie conformément à l’article 20.1.c) du Texte consolidé de la loi générale sur la protection des consommateurs et des utilisateurs. Le montant définitif dépendra des circonstances spécifiques de la transaction et de l’acquéreur. Les frais d’agence immobilière sont à la charge du vendeur.

ERE

Emplacement

Marbella, Costa del Sol