5 Chambres Villa à Vendre à Marbella

Chiffres clés

Villa · Marbella

À propos de ce bien

Maison de ville superbement rénovée avec terrasse ensoleillée et petite piscine à Aldea Dorada

Cette maison de ville magnifiquement rénovée est située dans la résidence fermée et exclusive d’Aldea Dorada, dans le quartier très prisé de La Cerquilla, à Nueva Andalucía. Entièrement rénovée selon les normes les plus élevées, la propriété a été entièrement repensée, de la plomberie à l’électricité en passant par la climatisation, les revêtements de sol et l’agencement, offrant ainsi une maison véritablement clé en main d’une qualité exceptionnelle.

La maison s’étend sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, une cuisine ouverte flambant neuve, équipée d’appareils électroménagers haut de gamme, s’ouvre naturellement sur le salon, agrémenté d’une cheminée en marbre travertin, et sur la salle à manger. De grandes baies vitrées s’ouvrent sur une terrasse ensoleillée dotée d’un espace barbecue et d’une petite piscine privée, idéale pour recevoir en plein air. Ce niveau comprend également une chambre spacieuse avec salle de bains attenante et une salle d’eau pour les invités.

Le niveau inférieur comprend trois autres chambres et deux salles de bains, dont l’une est attenante à une chambre et dotée d’un dressing. De plus, on y trouve un grand couloir avec un coin lecture confortable, une buanderie et un débarras, ainsi qu’une petite pièce actuellement aménagée en bureau à domicile avec un canapé-lit. Toutes les chambres bénéficient de la climatisation réversible, d’une excellente luminosité naturelle et de magnifiques vues dégagées.

La propriété comprend un garage privé couvert de près de dix-huit mètres carrés et un débarras supplémentaire de près de cinq mètres carrés, tous deux idéalement situés.

En termes de superficie, le rez-de-chaussée offre 97,95 mètres carrés, auxquels s’ajoute une terrasse de 44,67 mètres carrés avec une piscine de 6,61 mètres carrés. L’étage inférieur offre 144,13 mètres carrés, ce qui porte la surface construite totale à 242,08 mètres carrés, sans compter la terrasse.

Coûts estimés à la charge de l’acquéreur : L’achat est soumis à l’impôt sur les transmissions patrimoniales (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (loi n° 5/2021 relative aux impôts sur les transmissions), dont le taux maximal général est de 7 %. La base imposable correspond au montant le plus élevé entre le prix d’achat déclaré et la valeur cadastrale de référence (article 10 du texte consolidé de la loi sur l’ITP et l’AJD). Des taux réduits peuvent s’appliquer en fonction de la situation personnelle de l’acquéreur. Les frais liés à l’acte notarié et à l’inscription au registre foncier sont régis par un barème officiel (décret royal 1426/1989 et décret royal 1427/1989, respectivement). Le montant estimé se situe entre 500 et 2 000 € pour les frais de notaire et entre 250 et 1 500 € pour les frais d’enregistrement au registre foncier. Services administratifs (gestoría), s’ils sont engagés volontairement (les honoraires ne sont pas réglementés) : estimés entre 300 et 500 €.L’impôt municipal sur les plus-values (IIVTNU) est à la charge du vendeur (article 104 du Texte consolidé de la loi sur les finances locales). Coût total estimé pour l’acheteur : 1 974 500 €. Cette estimation est indicative et est fournie conformément à l’article 20.1.c) du Texte consolidé de la loi générale sur la protection des consommateurs et des utilisateurs. Le montant définitif dépendra des circonstances spécifiques de la transaction et de l’acquéreur. Les frais d’agence immobilière sont à la charge du vendeur.

ERE

Emplacement

Marbella, Costa del Sol