9 Chambres Villa à Vendre à Ojén

Chiffres clés

Villa · Ojén

À propos de ce bien

Ce domaine est bien plus qu'une simple propriété : c'est une véritable déclaration de style, de goût raffiné et de vision avant-gardiste. Un lieu où le luxe discret se marie harmonieusement à la sérénité de la campagne andalouse, tout en restant à proximité du raffinement et du mode de vie dynamique de Marbella. Idéal pour ceux qui recherchent l’intimité, l’espace et une qualité de vie exceptionnelle, au cœur de la nature, du confort et d’une beauté intemporelle.

Situé dans le quartier privilégié de Los Cerrillares (Ojén), sur une hauteur garantissant une intimité absolue et des vues panoramiques imprenables, ce domaine d’inspiration méditerranéenne à l’architecture classique est un havre de paix unique en son genre, niché au cœur d’un cadre naturel majestueux et bercé par le silence apaisant. Depuis presque toutes les pièces, vous pouvez admirer des vues panoramiques sur la mer Méditerranée et les montagnes andalouses, créant une atmosphère de paix et de grandeur dans l’ensemble de la propriété.

S'étendant sur plus de 58 000 m² de terrain et réparti sur deux parcelles, le domaine comprend une grande villa principale, une villa secondaire, un bâtiment de bureaux indépendant, un appartement d'invités, une salle de sport, plusieurs espaces annexes, ainsi que son propre héliport privé, élevant le concept de vie résidentielle à un niveau d’exclusivité exceptionnel, rarement rencontré sur la Costa del Sol.

Mais ce qui rend ce domaine véritablement unique, c’est son terrain et son potentiel productif : le vaste domaine comprend des oliveraies et des orangeraies florissantes, offrant la possibilité de cultiver vos propres récoltes ou même de créer un vignoble privé, un privilège rare qui allie art de vivre et héritage.

Pour ajouter encore plus de valeur à cette offre extraordinaire, la propriété dispose également d’une distillerie et d’un moulin à huile d’olive pleinement opérationnels, équipés de toutes les machines, infrastructures et installations nécessaires. Cela représente une opportunité remarquable pour ceux qui s’intéressent à la production artisanale de produits traditionnels andalous tels que l’aguardiente et l’huile d’olive extra vierge, directement issus de votre propre domaine : une entreprise authentique et potentiellement lucrative qui complète à merveille un art de vivre alliant luxe rural et raffinement.

Villa principale : une élégance intemporelle

Véritable chef-d’œuvre d’architecture classique, la villa principale a été conçue avec des matériaux nobles et un souci du détail exquis. La pierre naturelle, les portes en bois massif, les finitions artisanales et la technologie moderne coexistent en parfaite harmonie. La demeure est équipée d’un chauffage au sol dans toutes les pièces, d’un système audio intégré, d’un éclairage d’ambiance avec variateurs et d’un adoucisseur d’eau.

Elle offre cinq chambres spacieuses et baignées de lumière, toutes dotées d’une salle de bains privative, dont une luxueuse suite parentale avec deux dressings et deux salles de bains privées. L’agencement intérieur est complété par des salons de réception, une salle à manger, une élégante bibliothèque, un home cinéma, une salle de jeux avec bar privé, une cave à vin, un cellier, une buanderie et un garage fermé pouvant accueillir plusieurs véhicules.

À l’extérieur, une spectaculaire terrasse panoramique entoure la demeure, offrant des vues à couper le souffle à chaque coin. Les jardins méticuleusement aménagés abritent une grande piscine entourée d’une végétation mature, d’oliviers centenaires et d’arbres fruitiers, créant un cadre idéal pour la détente et les réceptions en plein air.

Espaces complémentaires

Le domaine comprend un bâtiment de bureaux entièrement équipé, idéal pour travailler en toute intimité et dans le confort, ainsi qu’un appartement d’invités indépendant doté de deux chambres, d’une cuisine, d’un salon-salle à manger et d’une terrasse privée. Les installations supplémentaires comprennent une salle de sport et divers espaces de rangement.

Villa secondaire : charme rustique et intimité

Située sur un terrain séparé de plus de 5 000 m², cette villa de 188 m² offre un havre de paix doté d’une personnalité qui lui est propre. Dotée de hauts plafonds, d’une cheminée, d’un salon principal, d’un coin salon, d’une cuisine indépendante, de deux chambres, de deux salles de bains, ainsi que de sa propre piscine et terrasse privées, elle est idéale comme logement d’invités, résidence indépendante ou logement pour le personnel.

Un art de vivre inégalé

Ce domaine n’est pas seulement une résidence, c’est un art de vivre. Un lieu où chaque lever de soleil sur la mer et chaque coucher de soleil derrière les montagnes vous rappellent le privilège de vivre dans un cadre aussi extraordinaire. Un espace conçu pour se détendre, créer, tisser des liens et profiter pleinement de la vie, au cœur d’une beauté naturelle, d’un confort absolu et d’une élégance intemporelle.

Pour ceux qui comprennent que le véritable luxe ne réside pas dans l’ostentation, mais dans l’harmonie, l’intimité et l’authenticité, cette propriété est tout simplement unique en son genre.

Coûts estimés à la charge de l’acquéreur : L’achat est soumis à l’impôt sur les transmissions (ITP) conformément à la loi n° 5/2021 relative aux impôts sur les transmissions, dont le taux maximal général est de 7 %. La base imposable sera le montant le plus élevé entre le prix indiqué dans l’acte de propriété et la valeur de référence cadastrale (article 10 du Texte révisé de la loi sur les droits de mutation et les droits de timbre – TRLITPAJD). Des taux d’imposition réduits peuvent s’appliquer en fonction de la situation personnelle de l’acheteur. Les frais liés à l’acte notarié et à l’inscription au registre foncier sont régis respectivement par le barème officiel prévu par le décret royal 1426/1989 et le décret royal 1427/1989. À titre indicatif, les honoraires de notaire peuvent varier entre 500 et 2 000 €, et les frais d’enregistrement au cadastre entre 250 et 1 500 €. Les frais de gestion administrative (gestoría), si un prestataire est désigné de plein gré, sont librement convenus et sont estimés entre 300 et 500 €. L’impôt municipal sur les plus-values (IIVTNU / plus-value municipale) est à la charge du vendeur conformément à l’article 104 du Texte révisé de la loi sur les finances locales (TRLRHL). Coût total estimé à la charge de l’acheteur : [XXX,XXX] (+10 %) Cette estimation est fournie à titre indicatif uniquement et conformément à l’article 20.1.c) du Texte révisé de la loi générale sur la protection des consommateurs et des utilisateurs (TRLGDCU). Le montant définitif dépendra des circonstances spécifiques de la transaction et de l’acheteur. Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur.

ALA

Emplacement

Ojén, Costa del Sol